为了遏制深圳房地产市场的投资炒作之风，7月15深圳住建局等多个部门联合出台新政，对购房资格、贷款条件等方面提高了门槛，即使离婚后购房资格要追溯三年。受此影响，近半个月过去了，截至7月26日的单周，全市共网签454套新房，较6月初单周高峰期大跌了近六成。一些业主或者投资客纷纷降价，高的幅度有300万，少则数十万元，以便尽快套现。深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，此次深圳房产新政旨在压抑投资行为，之前投资属性比较高的南山、宝安等区域，以及投资比例较大的豪宅物业，相信影响比较大。

新房成交暴跌近六成

因深圳出台“7.15”楼市新政，深圳房产成交出现明显萎缩，图为布吉一二手房楼盘 记者 李昌鸿 摄

由于5-6月深圳房价在投资资金推动下出现快速上涨，尤其是宝安、南山、龙华和光明等地，有的二手房涨幅高达两三成。为了遏制炒家，深圳市出台了“7.15”房产新政，从购房资格、贷款、申购等多方面打击投资需求，并尽力保障刚需。郑叔伦表示，受该新政的影响，从中原找房客户量反映，其诚意客户减少15%。深圳美联物业负责香蜜湖片区业务员孙小姐表示，因为新政对购房名额进行了严格限制，新入户需满三年社保，而离异人士要追溯三年购房情况，其对市场影响有大，至少将大概三成购房人士，包括投资和刚需等需求挡在门槛外，有利限制投资需求，但部分刚需也受到影响。

根据深圳中原研究中心监测显示，新政令深圳新房成交大幅受挫，深圳“7.15”新政，抑制短期炒房行为，保证市场平稳发展。短期住宅市场需求下滑，成交或受影响。7月13-19日，也就是新政出台的当周15日，深圳新房共成交873套，环比下降8.0%，而到了7月20-26日，全市新房成交暴跌至454套，环比几近腰斩，也较6月初成交的高峰1089套大跌了近六成。二手房方面，据美联物业发布的数据显示，7.20-7.26全市共备案1904套二手住宅，日均备案量仍持续上涨态势，达到了635套/日，但实际市场表现已明显趋淡，总成交面积为163001.81平米。中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，此前5-6月价格的暴涨令深圳房价超过京沪，引起外界高度关注，这是显然是不可持续的。此次新政重点打击投资和投机，将令成交大幅萎缩，影响部分刚需。不过，长远来看，深圳需要最大限度地解决供给问题，从而满足市民需求，才可以将房价保持平稳。

投资客急抛售 纷纷砍价离场

由于龙岗房价处于洼地，许多人转向该区域来购房 图为龙岗布吉一二手楼盘/ 记者 李昌鸿 摄

正是受“7.15”新政导致成交大跌的威力影响，位于深圳西部的南山、宝安和北部的龙华，因其房价上涨快，吸引了许多投资客，新政出台后他们急于套现，纷纷大幅降低房价。记者在诸葛找房手机APP上看到许多在中原、乐有家等中介挂牌出售的二手房，截至7月28日，当月深圳二手房市场均价为70249元一平米，较上月下跌了0.32%，28日新增二手房房源为1137套，环比前一天上涨了0.66%，而当天降价房源达到444套。记者看到，龙华深业泰然观澜玫瑰轩原价600万元，业主降价50万至550万；宝安中心区金成时代家园2房2厅报价900万，降至850；位于南山科技园阳光带海滨城二期4房2厅2380万降价80万；中信星光名庭4房2厅降价80万至1200万；罗湖莲塘口岸物业翠峰阁4房2厅业主降价132万，从原价1080万降至948万；而南山科技园的大冲城市花园3房2厅原价2250万，现在1950万，降价高达300万，幅度十分惊人。

针对“7.15”新政带来的影响，深圳市房地产中介协会日前发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》，此次采集时间在新政出台一周后，数据显示，与之前6月份数据相比，以往普遍上涨的行情已然不复存在，其中香蜜湖片区锦庐花园跌最猛，均价从以前每平米19.7万元跌至14.5万，跌幅高达26.66%，沙井鸿荣源禧园均价从以前5.88万元降至4.6万，大跌21.73%。不过，也有部分业主乘机提高挂牌价，涨幅有1.5%-15%不等，但总体不多，反映了市场差异化现场。记者在布吉德兴花园地产中介链家和脉房网了解到，因为该区域均价不足4万，是深圳的洼地，因总价低，成交和房价受到的影响均不大。

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