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新房成交暴跌近六成 深圳房产新投资客砍价300万
2023-02-13

为了遏制深圳房地产市场的投资炒作之风,7月15深圳住建局等多个部门联合出台新政,对购房资格、贷款条件等方面提高了门槛,即使离婚后购房资格要追溯三年。受此影响,近半个月过去了,截至7月26日的单周,全市共网签454套新房,较6月初单周高峰期大跌了近六成。一些业主或者投资客纷纷降价,高的幅度有300万,少则数十万元,以便尽快套现。深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,此次深圳房产新政旨在压抑投资行为,之前投资属性比较高的南山、宝安等区域,以及投资比例较大的豪宅物业,相信影响比较大。

新房成交暴跌近六成

因深圳出台“7.15”楼市新政,深圳房产成交出现明显萎缩,图为布吉一二手房楼盘 记者 李昌鸿 摄

由于5-6月深圳房价在投资资金推动下出现快速上涨,尤其是宝安、南山、龙华和光明等地,有的二手房涨幅高达两三成。为了遏制炒家,深圳市出台了“7.15”房产新政,从购房资格、贷款、申购等多方面打击投资需求,并尽力保障刚需。郑叔伦表示,受该新政的影响,从中原找房客户量反映,其诚意客户减少15%。深圳美联物业负责香蜜湖片区业务员孙小姐表示,因为新政对购房名额进行了严格限制,新入户需满三年社保,而离异人士要追溯三年购房情况,其对市场影响有大,至少将大概三成购房人士,包括投资和刚需等需求挡在门槛外,有利限制投资需求,但部分刚需也受到影响。

根据深圳中原研究中心监测显示,新政令深圳新房成交大幅受挫,深圳“7.15”新政,抑制短期炒房行为,保证市场平稳发展。短期住宅市场需求下滑,成交或受影响。7月13-19日,也就是新政出台的当周15日,深圳新房共成交873套,环比下降8.0%,而到了7月20-26日,全市新房成交暴跌至454套,环比几近腰斩,也较6月初成交的高峰1089套大跌了近六成。二手房方面,据美联物业发布的数据显示,7.20-7.26全市共备案1904套二手住宅,日均备案量仍持续上涨态势,达到了635套/日,但实际市场表现已明显趋淡,总成交面积为163001.81平米。中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,此前5-6月价格的暴涨令深圳房价超过京沪,引起外界高度关注,这是显然是不可持续的。此次新政重点打击投资和投机,将令成交大幅萎缩,影响部分刚需。不过,长远来看,深圳需要最大限度地解决供给问题,从而满足市民需求,才可以将房价保持平稳。

投资客急抛售 纷纷砍价离场

由于龙岗房价处于洼地,许多人转向该区域来购房 图为龙岗布吉一二手楼盘/ 记者 李昌鸿 摄

正是受“7.15”新政导致成交大跌的威力影响,位于深圳西部的南山、宝安和北部的龙华,因其房价上涨快,吸引了许多投资客,新政出台后他们急于套现,纷纷大幅降低房价。记者在诸葛找房手机APP上看到许多在中原、乐有家等中介挂牌出售的二手房,截至7月28日,当月深圳二手房市场均价为70249元一平米,较上月下跌了0.32%,28日新增二手房房源为1137套,环比前一天上涨了0.66%,而当天降价房源达到444套。记者看到,龙华深业泰然观澜玫瑰轩原价600万元,业主降价50万至550万;宝安中心区金成时代家园2房2厅报价900万,降至850;位于南山科技园阳光带海滨城二期4房2厅2380万降价80万;中信星光名庭4房2厅降价80万至1200万;罗湖莲塘口岸物业翠峰阁4房2厅业主降价132万,从原价1080万降至948万;而南山科技园的大冲城市花园3房2厅原价2250万,现在1950万,降价高达300万,幅度十分惊人。

针对“7.15”新政带来的影响,深圳市房地产中介协会日前发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》,此次采集时间在新政出台一周后,数据显示,与之前6月份数据相比,以往普遍上涨的行情已然不复存在,其中香蜜湖片区锦庐花园跌最猛,均价从以前每平米19.7万元跌至14.5万,跌幅高达26.66%,沙井鸿荣源禧园均价从以前5.88万元降至4.6万,大跌21.73%。不过,也有部分业主乘机提高挂牌价,涨幅有1.5%-15%不等,但总体不多,反映了市场差异化现场。记者在布吉德兴花园地产中介链家和脉房网了解到,因为该区域均价不足4万,是深圳的洼地,因总价低,成交和房价受到的影响均不大。

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